当前位置:365bet体育下注 >江苏税务:无锡税务部门优化税收营商环境助力经济高质量发展 > 正文

每平方米贵了5000元!同样是杭州主城的两大后花园,房价的差距咋就这么大捏?

更新日期:2020-06-25 13:39:19  来源:阿信

作为富阳东接主城区的要冲,银湖、东洲这两个板块一直和主城区保持着紧密的联系, 2015年富阳撤市建区后,这两个板块借势主城区,本地楼市得到了迅猛的发展。去年,富阳出让的涉宅用地,多数都集中在这两个板块,吸引了包括祥生、绿城在内的多家品牌房企。

365bet体育下注群山之中连绵的别墅、独栋,这或许是过去人们对银湖、东洲的印象,但随着杭州版图的扩大,以及主城区供应的极速萎缩,这两个板块也在不知不觉中发生着角色的转换。

自从1993年产生首批真正的山水别墅以来,银湖一直被认为是杭城别墅的代名词。在闲林、之江等近郊板块低密板块还没有崛起的时代,银湖板块被公认为是杭州有钱人的后花园。

几年前,一个叫野风山小镇的项目的出现,让人们看到了这个板块在刚需产品上的巨大潜力。2014―2016年,其推出公寓组团春晓、秋雅,总成交量达到了惊人的1800多套。

不知道是有意还是无意,在野风山之后,银湖板块的公寓类产品就渐渐多了起来。目前区域内主力在售的几个楼盘,如和昌・云栖玖著、九龙仓・雍景山等,都有规划此类产品。

记者探访的第一站是云栖玖著。它的前身是天鸿美和院二期住宅地块,2016年被和昌收购后,被重新命名为云栖玖著,建筑类型包括联排别墅、小高层。据现场销售介绍,云栖玖著首开的小高层现已全部售罄,毛坯14000元/平米,加装修包的话,16000元/平米。

当记者提出想买小高层房源的时候,销售无奈的说:“我们接下来要推8、9号楼,114方以下的小户型客户量已经饱和了,买到的可能性很小,如果是120方的大户型或许还有机会。”

位于银湖街道九龙大道与龙溪北路交汇口的阳光城・丽景湾是记者的第二站。据了解,项目主要由叠排、多层组成,其中多层房源不多,一共只有两幢。从价格上看,丽景湾比之云栖玖著要贵一些,叠墅单价基本上在23000-26000元/平米,多层的单价也预计在2万以上。

丽景湾北面的九龙仓・雍景山,是银湖板块的传统大盘之一,据了解其三期规划的高层房源预计会在下半年开盘,主力户型规划为98、110、128方,价格的话将参考周边。

相比银湖,东洲的楼盘分布脉络要更清晰,北山南水的独特生态构造,使得这里的楼盘无可避免的呈一字型展开。沿着江滨东大道一路往西,所有的项目都会出现在道路两侧。

作为东洲板块最靠近主城区的项目,融创・微风之城顺理成章的成为了记者一行的第一站。

2016年,融创从莱蒙手上收购了水榭山,按销售的说法,为了和莱蒙开发的一期、二期相区分,融创将之后自主开发的部分命名为微风之城。去年12月,项目首开,高层142套房源当日即告售罄。截至目前,微风之城已售出商品房303套,在整个东洲独占鳌头。

据销售介绍,微风之城预计在本月就会加推,主力户型为91、125方,单价的话在11500元/平米左右,叠墅加推的时间预计在4月,主力户型136、148方,单价18000元/平米。

当记者询问是否要全款才能购买时,得到的却是一个更为“人艰不拆”的回答。“三期客户报名已经满了,就算全款也别想了,还是等下半年的四期吧。”项目销售如是说道。

作为最早入驻东洲板块的外来开发商之一,万科目前在东洲已布局了两个项目,分别为公望和君望。尽管主打低密产品,但这两个项目还是在不同程度上规划了一些公寓产品。

365bet体育下注公望去年曾推出了一批小高层房源,至去年年底就卖完了,不过时至今日,仍有许多“不明真相的群众”络绎前来看房。在售楼处门口,记者就碰到了一对从转塘赶来的老夫妻,“年前的时候其实来看过,当时犹豫了一下没买,没想到这么快就卖完了。”两位老人失望的说。

无独有偶,君望目前也没有公寓房源在售,不过据项目销售介绍,5月就会有新一批洋房产品的信息释放出来。“价格暂时还没有定,估计的话,毛坯单价在13000元/平米上下。”

银湖、东洲一趟走下来,可以很明显的感觉到,这里已被越来越多的主城区刚需所注意到。

云栖玖著的销售告诉记者:“有城西的,有滨江的,有转塘、双浦的,就是富阳本地人少”。在微风之城,记者得到了同样的答案,“主城区各板块的客户都有,就是没啥富阳的。”

在杭州楼市的上一波牛市中,银湖、东洲的房价都已翻了一番,目前二手房单价均已在1.5万元/平米以上。但要看到的是,这个价格相比主城区的绝大多数板块,还是有着不小的差距。

打个比方,同样是300万的预算,你也许能在银湖、东洲买到一套130多方的叠墅,但在和它相邻的之江板块,你可能就只能买一套普通的90方公寓了,而且还大概率抢不到。

确实,目前来看,银湖的房价要比东洲贵不少,无论是二手房还是新房。这当中的原因有很多,但归根结底,主要有三点。

第一,相比东洲,银湖板块和主城区的联系要更紧密,渊源更深,早在富阳还未撤市建区前,当地楼市就盛行着一句话,即“银湖是杭州的银湖”;

第二,东洲仅和双浦接壤,而银湖却可同时承接城西和之江转塘两个方向的溢出,需求和价格的动力更充沛;

当然,这么说并不是说东洲板块不好,恰恰相反,这说明东洲的上升潜力更足。相比于银湖,这里的洼地属性更明显,试想一下,一个有地铁规划的东洲,它的房价该是多少呢?